伴随着宏观经济的高速发展，我国的房地产开发也迎来了新的高潮。然而，由于相关体制尚不健全，开发过程中存在的一些问题不断暴露。本文从微观层面入手，对房地产开发过程中存在的一些问题进行了分析，探讨了房地产开发活动参与者的决策行为及其成因。 本文对我国房地产开发现状进行了评述，并在此基础上对开发过程各环节参与者之间的博弈进行了系统的分析，结合房地产开发实践对本文的研究思想进行了验证，取得了一些有益于理论和实践的研究成果。 对于前期准备阶段，本文首先建立模型，对土地使用权出让过程中开发企业之间竞价博弈及其串谋进行了研究；其次，根据我国房地产金融市场特点，分析了建设资金筹集过程中，开发企业与资金供给主体——金融机构的博弈，得出了开发企业能否持续融资的关键；最后，在分析我国房地产预售市场现状的基础上，建立数学模型探讨我国房地产预售制度的风险、存在问题及解决方法，分析出了对预售资金监管的必要性。 对于开发建设阶段，本文从招投标机制设计入手，分析了最优招标机制，并对工程担保制度的辅助作用进行了理论论证；针对招投标阶段可能存在代理人的情况，研究了委托代理关系下，对代理人行为的最优监督机制；在“委托人——监督人——建设代理人”框架下，对建设实施过程中代理人机会主义行为下的“串谋”及其防范机制进行了探讨，提出了相应得对策建议。 对于房地产经营阶段，从房地产交易现实出发，对开发企业与代理企业、开发企业与消费者的博弈进行分析，提出规范房地产经营过程中参与各方行为措施。