近年来,由于经济的快速发展、城市进程的不断加快以及城市房价的高涨不下等诸多原因,城市房屋租赁市场日益活跃,房屋转租也愈发普遍,并且已日趋产业化。而同时,由此引发的纠纷也日渐增多。但令人遗憾的是,由于我国现行法律对于房屋转租的相关规定较为原则,可操作性不强,尤其是对次承租人利益的保护更是十分薄弱,从而导致次承租人在利益受损时无法得到相应的救济。虽然法律具有滞后性的特点,但多年来随着经济的不断发展,该问题已日益突出,现有的法律规定已与市场的需求严重不匹配,为了房屋转租市场乃至国家经济的稳定和发展,急切需要通过立法手段强化对次承租人利益的保护。因此,研究法律对于次承租人利益的保护问题具有重要的现实意义。本文在概述房屋转租相关内容和次承租人利益保护的必要性的基础上,以案例为切入点,分析现行法律在保护次承租人方面存在的不足之处,并就如何完善对合法转租中次承租人利益的保护提出可行性建议。全文分为三个部分。第一部分是房屋转租和次承租人利益保护必要性的概述。该部分首先对房屋转租的定义、性质和分类进行介绍,指出文章仅探讨房屋合法转租情形下的次承租人利益保护问题。其次对加强次承租人利益保护的必要性进行说明,表明次承租人处于弱势地位,保护次承租人利益符合市场经济发展的需要,符合法律追求公平正义、保护弱者的理念,也满足司法实践对法律的需求,为之后问题讨论作铺垫。第二部分以案例为切入点,指出现行法律在保护合法转租中次承租人利益方面存在的缺失和不足,主要是出租人解除合同时对次承租人利益的保护问题、出租人出卖房屋时次承租人的优先购买权问题以及房屋所有权变动时次承租人是否适用“所有权变动不破租赁”规则问题。第三部分是完善对合法转租中次承租人利益保护的几点建议。该部分在第二部分提出问题的基础上给出了对应的完善建议,如应限制出租人的解除权、应明确次承租人享有优先购买权以及房屋转租亦应当适用“所有权变动不破租赁”规则。