地理信息系统(GIS)在历经了50余年的时间的发展之后,对于空间的表达已经由传统的二维地图发展到了现如今的三维空间表达方式。随着“数字地球”概念的提出,全球多个国家都在近些年开展了对本国的数字建设工作。其中,对数字城市、数字社区、数字校园等工程的建设犹如雨后春笋般迅速,不单为用户提供了生活和工作的便利,同时也为管理者提供了分析和决策的依据。但是我国住宅小区的数字化建设还处在起步阶段,很多住宅小区的数字化建设仍然是传统的劳动密集型工作方式,普遍存在着资源分配不均、成本投入过高、工作效率低下、数据信息保存不完整等诸多弊病,所以对住宅小区进行相应的数字化建设也是在“数字地球”这一大背景下顺应时代发展进行建设。针对这一问题,本文结合实际情况对试验区开展了三维小区物业管理系统的建设工作,主要工作内容如下:(1)在对当前住宅小区数字化管理的基础上,论文对数字化小区的建设所涉及的技术进行了全面的阐述,其中包括了地理信息系统(GIS)的开发方式和平台选择,三维模型构建的四种技术和系统访问控制技术。并通过对比得出,在构建三维小区物业管理系统过程中,ArcGIS软件平台、基于语义规则的参数化建模技术和基于角色的访问控制技术在功能、效率和安全性方面有着较为突出的优势。(2)论文研究了在CityEngine软件平台下的基于语义规则的参数化建模技术,并利用此技术完成了对实验区场景的模型构建,其中详细阐述了建筑物和道路的建模方法和流程。(3)针对实验区的物业管理工作内容,对三维小区物业管理系统中的业务功能和逻辑做了详细的分析和设计,其中包括了对软件需求和可行性的分析、系统的总体架构和数据库的设计,完成了对三维小区物业管理系统的构建,实现了系统设计中的所有功能。通过建设三维小区物业管理系统,加快了实验区物业管理工作迈向数字化、信息化的步伐,在一定程度上提高了管理效率,降低了管理成本。