国家的宏观调控不断改变着房地产企业的竞争规则，同时也在加剧行业的竞争格局变化，中国房地产面临一场声势浩荡的洗牌将在所难免，这已成为业界的共识。为什么一些企业面临政府政策表现的这么脆弱，而其他企业如万科集团、万通集团、顺驰中国控股有限公司、华远房地产等，却风采依旧、千磨万击还坚劲，任你东西南北风呢?本文将用四章来分析。 企业的生存需要一定的竞争优势，企业的持续发展和不断成长需要有持续的竞争优势。本文先是在竞争优势相关理论回顾的基础上，结合我国房地产开发企业的过去、现在和未来展望对演化中的房地产企业作以宏观描述；然后以时间为主线，通过对我国房地产开发企业20多年来的竞争优势演化过程的描述，归纳出五个不同的阶段优势，即基于企业先动的优势、基于资源的优势、基于企业核心能力的优势、基于企业价值链延伸的优势以及基于企业联盟的优势；在优势演化的过程中识别出竞争优势的外部驱动因素，即包括国家政策(宏观经济政策、土地供给政策、信贷政策、住宅政策等)、市场需求(市场供求关系、老百姓支付能力，消费观念)、区域规划；最后识别企业发展的内在动力，即企业战略性资源的拥有能力、房地产开发企业的经营管理能力、产品研发能力、企业规模，在此基础上对我国开发企业的优势演化的规律和机制作以归纳和总结。从房地产开发企业的竞争优势演变来看，包括从位置优势到位置优势的演变，从位置优势到能力优势的演变以及从能力优势到能力优势的演变三个层次来说明，第一个层次侧重于企业外部资源扩充的途径来巩固企业的位置优势，第二个层次侧重于从战略的角度建立有效组织系统的办法来完成从位置优势到能力优势的转变，第三个层次侧重于创新和能力积蓄的渠道来完成企业从能力优势到能力优势的演变。 本文采用理论和实践相结合在叙述的基础上提出问题、分析问题和解决问题，期间采用逻辑推理、归纳分析、案例分析等多种方法，对互动下的房地产开发企业的竞争优势演化问题进行了深入研究。 本文的创新之处：一是本文的逻辑结构非常新颖。作者用一个数学函数Y=F(X)来形容，其中X代表驱动因素，Y代表竞争优势，F代表结论演化机制。二是内容新颖。通过时间为主线，采用叙述的方式从作者所能观察到的视角，通过对我国房地产竞争优势演化过程的描述，识别出我国房地产开发企业的演化规律。三是结论独特。提出了我国房地产开发企业从位置到位置、从位置到能力以及从能力到能力的竞争优势演化机制。