【摘 要】
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房地产行业融资规模较大、投资周期长,回收期较长,资金周转较慢等特点,导致其财务风险较为显著。近些年来由于宏观环境的影响和市场的激烈竞争,商品房销量大幅下降,烂尾房逐渐增多,房地产行业迎来了前所未有的挑战,有很多公司因财务风险管理缺失或不当,面临着生存压力,甚至部分公司已破产。中小型房地产的财务风险相比较来说,存在管理能力不足,抗拒风险能力差,风险控制微乎其微,因此中小型房地产企业的发展存在很大的生
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房地产行业融资规模较大、投资周期长,回收期较长,资金周转较慢等特点,导致其财务风险较为显著。近些年来由于宏观环境的影响和市场的激烈竞争,商品房销量大幅下降,烂尾房逐渐增多,房地产行业迎来了前所未有的挑战,有很多公司因财务风险管理缺失或不当,面临着生存压力,甚至部分公司已破产。中小型房地产的财务风险相比较来说,存在管理能力不足,抗拒风险能力差,风险控制微乎其微,因此中小型房地产企业的发展存在很大的生存压力。对此,不但要加强企业对财务风险的认识,还要建立适合自身的财务风险管理制度,不间断的自我提升,才可能面临财务风险时,仍然能够在这片红海当中持续生存下去。JY房地产公司作为中小型房地产企业中的一员,多年来常采取高杠杆快速销售的模式,但在国家政策调控和行业竞争加剧的情景之下,自身财务风险压力骤增,对该公司的财务风险需要加强研究,查漏补缺,做到未雨绸缪。本文借助JY房地产公司案例,采用文献综述法、调查问卷法等对财务风险予以研究。本文首先梳理了国内、外风险研究的现状,对财务风险的概念及相关理论予以概述。其次介绍了 JY房地产公司基本状况,结合调查问卷总结出JY房地产公司财务风险存在的问题,借用内、外原因对其予以分析。通过筹资、投资等五个方面识别案例公司的财务风险,对案例公司的风险予以解析。随后本文利用因子分析法对选取的96家A股房地产上市公司的为样本,对案例公司的财务风险予以评价。最后,根据JY房地产公司财务风险的识别和评价的结果,对JY房地产公司提出了对应的风险控制措施,最终实现财务风险管理的研究。
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