土地使用权出资若干问题研究

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土地作为人类赖以生存的最重要的资源和现代社会最贵重的财产,也是我国公司法明确规定的合法的出资标的。不同类型的土地使用权出资在我国现行法中有着不同的规定。所以,本文以土地使用权的分类为线索,分别探讨划拨土地使用权出资、集体土地使用权出资、所有人出资和使用人出资。本文分为三章:第一章是划拨土地使用权出资的问题。笔者首先对我国现行法中划拨土地使用权规定作以分析,得出结论:我国现行法律不允划拨土地使用权的出资,这是划拨土地使用权的本质决定的。第二章是集体土地使用权出资问题。本章中深入探讨了集体建设用地使用权用地出资的必要性,进而得出结论:解除该规定不会破坏现行法律体系对国家、集体和农民利益保护。关于农村农用地使用权出资的问题,应完善我国承包经营法的规定,使承包经营权物权化,使农民的财产在出资中实现增值,实现土地效益的最大化。第三章是所有权人出资和土地使用权人出资的问题。应严格依照公司法的规定,通过土使用权出资成为企业的股东,通过管理资本达到管人、管事的目的。土地使用权人履行出资应引入预告登记制度。目前,公司法的修改已纳入立法日程,所以土地使用权出资问题的研究迫在眉捷。我个人仅以一得之见撰写此文,希望抛砖引玉,引起法学界和司法界对此问题的深入和系统的研究。
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