税收对于任何企业来讲都非常重要，我国的税收制度是在不断改革深化之中。经过多年的探索试点，自2016年5月1日起，包括房地产业在内的所有行业，都开始实行“营改增”，这就标志着我国的营业税已经退出了历史舞台，也标志着我国近年来探索的财税体制历史上最重大的改革已经基本完成。房地产业行业与中国经济发展息息相关，与居民的收入、生活关系密切，这个领域营业税改为增值税，“营改增”对于这个行业的影响更大、更深。在这种背景下，研究房地产企业税收筹划问题，就显得具有十分重要的意义。一方面，通过对具体房地产企业税收筹划的分析，丰富该领域的理论研究成果;另一方面，对于房地产企业提高税收筹划水平，具有一定的借鉴和启示作用。　　本文以L公司为例，分析企业的税收筹划现状、存在的问题，并提出在营改增背景下实行高效率税收筹划的对策与建议。主要是在提出研究背景、研究意义、研究现状、研究方法的基础上，对于税收筹划相关理论进行了分析，重点分析了L公司税收筹划的现状已经存在的问题，主要包括税收筹划意识不强、措施不力、操作不规范、保障不足等。之后，重点分析研究了L公司税收筹划的具体策略，主要包括建议提高税收筹划思想认识，分税种筹划和分阶段进行税收筹划。其中，分税种主要分析了增值税、所得税以及其他税种的税收筹划问题，分阶段主要分析了立项、拿地、融资、建设、销售、清算等不同环节的税收筹划策略。同时，提出了税收筹划的保障性措施。总体来看，全文从基础理论分析入手，以查找L公司税收筹划问题为切入点，全面分析了房地产企业税收筹划的对策建议和保障措施。