自1998年我国房地产市场走上市场化轨道后,我国房地产市场就进入了快速发展阶段。房地产市场的迅速扩张一方面是由于随着我国经济发展和居民生活水平不断提高,居民对于改善住房条件的客观需求;另一方面,随着全国房价的不断上涨,开始出现信贷资源大量进入房地产市场进行房地产投机的现象。通过对过往相关研究和我国房地产市场发展现状的梳理后可以看出,我国房地产市场的快速繁荣既受到了我国相关文化传统和政策演替的影响,也与信贷因素密不可分。我国居民中普遍存在的金融排斥导致居民缺乏合适的投资品,而部分城市房价的稳步增长,使得房地产投资回报率颇为可观。且当下我国房产持有成本并不高,部分城市还可以获得稳定的房租收入,这都使得房地产投资热度持续不减。本文针对金融因素对于我国不同地区城市房价的影响展开研究,进而为国家下一时期对全国不同城市房地产市场进行更具针对性的调控提出相关政策建议,从而达到促进各地房地产市场平稳健康发展的目标。本文在国内外相关研究的基础上,结合相关基础理论和我国房地产市场的发展现状,基于空间计量的视角对我国282个地级市房价与相关影响因素间关系进行实证研究。而在我国大量存在的“以租养贷”的模式也间接增加了房地产市场内信贷供给。研究结果显示:第一,我国各地区的房地产价格普遍与当地信贷资源充裕程度有密切的联系,特别是东部地区城市房地产市场对周边邻近城市信贷资源集聚能力较强。第二,在国家调控下房地产市场新时期,当地落户人口增加的城市房价也趋于上升,人口净流入城市产生的住房需求对当地房价水平有支撑作用。第三,我国一线城市大量外来人口催生了交易活跃的房屋租赁市场,低持有成本和高房租使得我国部分城市“以租养贷”模式的房地产投机行为依旧有利可图,对于房地产市场治理可以通过完善房屋租赁市场相关政策法规着手。最后,本文针对相关实证结果提出了相关政策建议,旨在为我国下一时期针对不同地区城市不同的房地产市场进行更具针对性的政策调控,维护全国房地产市场健康发展,也有助于更有效率的配置社会信贷资源。