房地产业作为国民经济的支柱型产业，在我国经济中已有举足轻重的地位。随着房地产投资总体规模的扩大，我国房地产市场正日趋规范有序。由于房地产投资风险的客观存在性及其对房地产开发活动的重要影响力，房地产受到各种来自内部环境与外部环境的影响，面临较多的不确定因素。我国经济处于全球经济危机后的复苏阶段，此时应该对已产生泡沫的房地产市场进行调整，结束房地产企业的暴利时期。在房地产投资过程中，我们必须注重风险的度量和科学的决策，有效地预测和评价房地产开发中的风险因素有利于投资者做出正确的投资决策，房地产投资风险分析与风险因素的选择就显得尤为重要。本文通过介绍房地产业发展现状，房地产投资现状以及国内外房地产投资风险研究的现状，对房地产投资风险进行分析与评价；总结了房地产投资相关理论，包括房地产投资的含义、各类房地产的特征、房地产投资风险管理与评价的过程、总结风险评价的方法等；基于生命周期理论对房地产开发中存在的风险因素进行评估分析,并且运用改进了的AHP模糊综合评价法对投资风险进行实证分析，对实例中房地产投资风险管理提出了有效的应对措施。