截至目前,我国已经在全国范围内完成了包括房地产业在内的全行业的“营改增”。“营改增”将对我国房地产业的发展、政府财政收支的平衡、中央与地方财权、支出责任的平衡产生深远的影响。这根源于财税体制与房地产业并非调控与被调控的关系。一方面,房地产业的健康发展不仅关系到政府财政收入与支出的平衡,还关系到中央与地方、不同地区之间财权、支出责任的平衡。另一方面,房地产行业与国家之间的收入分配、行业内部上下游之间、房地产企业与购房者之间税收负担的平衡,不仅仅房地产行业健康发展的前提,也关系到人民生活的改善与国家的长治久安。通过对本次房地产业“营改增”,包括销售额如何扣除土地价款、房地产业老项目与新项目之间如何适用计税方法、不动产进项税额分期抵扣制度、增值税税款预缴制度以及配套措施等内容进行深入的研究,指出本次房地产业“营改增”存在的不足。在对现行税制研究的基础上,分别从房地产业增值税制度本身、相关财税体制配套改革两个角度提出对房地产业“营改增”的政策建议。