城市郊区化是指人口、就业岗位和服务业在大城市由内向外迁移的一种分散化过程,城市郊区住宅是城市化的必然产物。在总结中西方住宅郊区化过程与理论之后,本文首先分析了北京市人口城市化进入郊区化阶段的时空变化过程,然后分析了北京市郊区住宅随着城市的发展、经济的发展而发展的历程,总结了建国五十多年来的郊区住宅开发状况。最后通过研究影响未来郊区住宅发展的促进因素和限制因素,得出未来郊区住宅发展的空间格局,并对未来郊区住宅的功能和需求进行定位确定了其价格水平和产品特征,最后对未来郊区住宅在“宜居城市”中的发展和四大郊区市场预测其发展趋势。 本文共分为四部分: 第一部分总结了郊区住宅发展的城市化背景研究和国内外住宅郊区化研究的理论与实践,并作了相关比较,通过分析目前国内外城市化与郊区住宅研究的视角,提出了本课题的研究思路和研究框架。 第二部分首先是通过对北京市人口城市化的总体进程、分地域、分区县以及外来人口的时空分布等全方位进行分析,总结出了北京市自80年代以来人口郊区化的时空变化的规律。 第三部分对北京市郊区住宅的发展状况进行了详细地分析,包括其随着城市空间演化而产生、发展到高速发展;随着经济水平的发展,住宅投资的时空变化过程;再利用建国后50年郊区住宅开发的数据分析了其空间发展状况,最后对郊区住宅的近年来发展态势作了相关分析。 第四部分则是在得出郊区住宅的发展现状之后,从影响其未来发展的因素分析,得出未来郊区住宅发展的空间格局;并通过对未来郊区住宅的功能和需求进行定位,确定了其未来的价格水平和产品特征,最后预测未来的郊区住宅在“宜居城市”中的发展和四大郊区市场的发展趋势。