2006年来,成都房价迅速上涨,引起了政府的高度重视和社会各界的普遍关注。住房作为特殊的商品,过快过高的房价涨幅,势必引发社会的不安及影响到和谐社会的构建,同时,也给近年迅速发展的银行住房按揭贷款带来巨大的潜在风险。随着近年来国家对房地产市场调控政策的不断出台,尤其是2007年银发[2007]359号文关于第二套房贷政策的出台,火爆的房地产市场开始降温,投资需求开始受到控制,住房价格增幅开始回落,住房销售进度变缓,房地产开发商的资金链将迎接考验,银行个人住房贷款业务也将面临挑战,在第二套房贷新政下成都市住房贷款将面临何种风险?本篇论文首先回顾了我国房地产政策及住房贷款政策的发展历程,对我国目前个人住房贷款业务的发展整体情况进行了简要介绍;随后,从供给和需求角度揭示了当前成都住房市场上存在着投资、投机需求与供给的矛盾;其次,论文对成都市目前住房贷款的业务品种的介绍对其风险类型进行了探讨,根据目前第二套房贷新政实施后对成都市房地产市场的影响,论文认为第二套房贷新政已初显成效,但由于土地成本的居高及成都宜居等原因,成都市房价应不会出现大跌,但由于开发商资金链的紧张以及二手房中介成交量的萎缩现状,银行目前务必从一手房假按揭和二手房交易真实性等方面作好相应的风险防范。