随着2018年底中央城市工作会议召开,老旧住区的关注度持续升温,人们开始认识除去服务设施配备的逐渐老旧,老旧住区也同时存在住区功能难以跟上时代发展脚步等多种问题。老旧住区本身存在的问题以及城市更新发展与老旧住区共存的问题已受到越来越多的关注。随着住区居民生活水平的提升以及居民多样化需求的呈现,老旧住区更新改造迫在眉睫。在梳理既有关于老旧住区满意度影响因素的基础上,结合案例城市实际情况研究,研究利用GIS空间分析技术和SPSS数据分析技术对案例城市老旧住区居民满意度影响因素进行归纳、弥补、筛选,为避免客观因素与主观因素影响的相互干扰,主要聚焦老旧住区满意度客观影响因素的选择以及回归模型的构建,并期望弥补老旧住区相关研究量化分析的空缺。基于《南京市住区居民环境改善意愿调研》项目以及天地图作为源数据,以南京主城区作为研究区,以住宅条件、住宅外部环境、居民社会经济属性三方面选择21项指标即满意度影响因素作为研究自变量,以居住满意度为研究因变量采用逐步回归法的研究方法,建立满意度客观影响因素的回归模型,主要探究结果如下:（1）将南京市中心主城区老旧住区分为住宅条件、住宅外部环境、居民社会经济属性三个子系统,建立有关老旧住区满意度客观影响因素的评价指标体系。在GIS分析技术支持下,利用人机交互解译,获取平面结构信息,利用空间分析方法获取需计量的指标。（2）老旧住区改造满意度客观影响因素主要有绿地率、公共服务设施、住区500米缓冲区内医院的数量、住区500米缓冲内中小学的数量、容积率等因素,它们与老旧住区改造满意度等具有密切相关性,模型显示老旧住区满意度与住区500米缓冲内中小学数量、公共服务设施数量等因素呈正相关关系,与绿地率以及住区500米缓冲区内医院的数量等因素呈负相关关系（3）根据影响因素分析结果,本文提出老旧住区内外部改造的合理针对性策略,应从宏观,中观,微观三个层面入手,系统地对老旧住区给予关注并适时整治提升。