21世纪以来，公允价计量模式在会计中的应用研究受到国际会计界的高度重视。国际会计准则规定投资性房地产应从公允价值计量模式或者成本计量模式两种模式中任选一种进行后续计量。并且全部投资性房地产都要采用这种选定的模式。　　2006年,财政部颁布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》，固定资产与投资性房地产分离开来，在资产负债表非流动资产中单独列示，为了更好的核算出投资性房地产真实价值，新准则允许在投资性房地产计量中采用公允价值模式，充分反映出我国会计准则与国际会计准则逐步接轨。　　根据新会计准则规定，投资性房地产计量模式有两种。投资性房地产计量选择不同的会计政策会导致不同的会计后果和经济后果。所以，探讨投资性房地产后续计量模很有必要。　　截止2013年，新会计准则实施七年后，我国涉及到投资性房地产业务的800多家上市公司，绝大多数采用成本计量模式，而采用公允价值计量模式的上市公司不到30家，原因何在?为什么上市公司投资性房地产计量模式的选择出现一边倒的趋势?基于这些疑问，本文对上市公司投资性房地产计量模式的选择进行研究。　　本文主要是采用案例研究与规范性研究相结合，共分为六章内容。第一章为绪论，介绍本文的研究背景和意义，概述本文的研究内容、方法与思路及创新点；第二章为现状回顾，阐述国内外学者关于投资性房地产、盈余管理、博弈论的研究现状，并进行述评；第三章是理论分析，引入投资性房地产计量模式选择的基本理论；第四章，投资性房地产计量模式的总体情况与案例分析，以案例的方式，列举新企业会计准则实施7年来上市公司采用公允价计量值模式和成本计量模式的样本，分析出于盈余管理动机，上市公司投资性房地产采用成本计量模式或者公允价值计量模式将对企业财务、融资等方面产生哪些影响；第五章是博弈论方法运用，从盈余管理和博弈论的角度出发，探讨上市公司投资性房地产计量模式选择的博弈过程。第六章通过总结前文所述内容，提出上市公司投资性房地产选择会计政策的对策及建议。　　虽然目前上市公司投资性房地产采用公允价值计量模式的数量较少，但只要我们在修订企业会计准则、加强企业自身建设、改善市场环境等方面多下功夫，公允价值的广泛运用，将成为未来会计发展的必然趋势。