2008年美国房地产行业发生次贷危机,随即金融危机席卷全球。伴随危机而来的是人们对房地产行业风险的重新认识。从房地产行业发展的现状来看,房地产企业不仅有着高收益,同时也面临着高风险。从本次研究的数据来看,我国房地产行业属高负债行业,平均资产负债率达68%左右。高负债必然使得我国房地产上市公司面临着高财务风险。随着我国金融市场的快速发展,金融体制的不断健全,融资渠道多元化,融资结构最优化已成为房地产行业降低财务风险的主要战略。本文以我国房地产上市公司为研究对象,以房地产上市公司融资结构影响因素为切入点,着重从微观视角研究影响我国房地产融资结构的相关因素。从以往研究来看,国内外对房地产企业融资结构影响因素已有一定理论成果,然而在研究视角、融资结构内涵界定、各影响因素的适用范围等方面,学者们的分歧还很大,研究思路和方式也存在一些不足。为了研究和解决这些问题,本文拟通过文献回顾、定性研究、定量研究等方法系统的对其加以分析和验证。根据文献回顾以及定性研究的相关结论,本文对融资结构进行了重新阐释,认为融资结构应包涵资本结构、债权结构和股权结构三部分,融资结构最优化的主要衡量指标是资本成本最小化。同时,运用新的管理用财务报表分析体系,本文对我国房地产上市公司债权结构进行重新划分,即将负债分为经营性负债和金融性负债。结合相关理论研究成果,本文认为我国房地产上市公司融资结构影响因素主要有实际所得税税率、盈利能力、非债务税盾、产权比率、公司规模、每股净资产、每股收益、流动比率以及金融负债率等9个因素。在相关模型和假设的基础上,本次研究以在沪深两地上市较早的20家主营房地产业务的上市公司(主营业务收入占80%以上,剔除被ST处理的房地产上市公司)为研究对象,以20家房地产上市公司近10年的财务报表数据为原始样本数据,通过运用SPSS17.0统计软件对其进行了系统分析。数据分析表明,大部分研究假设得到验证,而公司规模、非债务税盾以及每股净资产等因素由于其相关性没有达到要求,假设检验没有得到验证。本文最后,结合本次研究的结论,提出了适合我国房地产上市公司融资策略的意见和建议,同时为后续在该领域的研究提出相关展望。本文的创新之处主要有以下几点：1、在借鉴国内外对企业融资结构影响因素研究的基础上,着重研究了我国房地产上市公司融资结构影响因素,对上市公司融资结构的内涵进行了重新界定,同时,对传统债权债务结构进行了重新划分,从而提出一个新因子,即金融负债率。2、通过构建相关模型和假设,本次研究采用实证研究的方法,较为系统地分析了我国房地产上市公司融资结构各影响因素,对相关假设做了合理验证,对模型做了较好的修正。3、结合实证研究的相关结论,本文对我国房地产上市公司融资策略提出意见和建议。