现阶段,房地产已经成为能够促进我国经济发展的重要产业。然而,我国房地产市场经历了不断的国家宏观政策调控、外部大环境的变化,再加上长期以来我国房地产企业融资缺乏多样性、融资成本高,受到比以往更严重的融资约束。这会对房地产行业的发展产生不利影响,甚至对地方经济造成影响。房地产企业融资约束程度过高会影响房地产企业的资本结构、投资效率以及企业的形象,从而对企业绩效产生影响,制约企业的发展。因此缓解融资约束对于房地产企业来说是非常重要的。本文希望通过研究融资约束对企业绩效产生的影响,分析在房地产企业在不同时间段、不同融资约束环境下受到的融资约束。以及对企业绩效的影响和应采取的缓解措施,对房地产行业提供一定的借鉴意义。通过总结我国房地产企业陷入融资约束的原因,融资约束对企业产生的绩效影响,探讨企业该如何拓宽融资渠道、降低融资风险、实现健康良好的发展。因此,本文将文献与理论相结合,合成融资约束对房地产企业绩效的影响机理和路径。再应用回归分析,检验了融资约束对企业绩效产生的负相关影响。然后以我国房地产上市公司——H地产为案例研究对象,具体分析房地产企业在不同发展时期受到的不同融资约束,以及对企业绩效的影响。H地产作为一家以房地产开发为主的企业,从创立至今面临三个阶段的融资约束。为了应对融资约束问题,H地产在受到不同阶段融资约束时采取了不同的措施,从而补足了资金缺口,获取了更多投资机会,提升了其企业绩效,促使企业多元化持续性健康发展。房地产行业应该借鉴H地产在融资约束下采取的缓解措施。同时要结合自身情况,从实际出发,在H地产的案例中取长补短。找到适宜自身的缓解措施,促进房地产行业更好地发展。