在经济快速发展的年代,随着生活条件的提升,人们对于教育的重视程度也逐渐提升。家长为了子女能就读更好的学校,不惜花费高额的成本,从天价择校费到天价学区房,政府虽然一直有意识的把控教育成本的极端化,但良好的教育资源仍是家长竞相争夺的目标。目前对于各大城市的学区房研究模型上,多数采用传统特征价格模型,没有考虑空间相关性对研究变量的影响。研究对象上,多数学区房研究是针对教育资源发达的地区展开,缺乏各区域间的对比。研究应用上,缺少与实际相结合进一步探索学区房经济效益。因此,本文通过结合特征价格模型与空间Hedonic模型对广州市及其各区学区房价格影响因子进行回归分析,并进一步分析购买广州各区学区房经济效益,为购买学区房提供建议并给未来学区房研究提供参考依据。研究结论如下:(1)学校等级变量对广州市整体学区房价格溢价率影响为3.5%。广州市学区房价格影响变量中,邻里特征与教育特征对学区房价格的影响相对较高,建筑特征影响较低。相对而言,购房者更愿意选择更好的学位资源以及周围邻里条件而牺牲一定的居住舒适性。(2)学校等级在广州市各区中,对学区房房价影响最大的三个地区是越秀区、白云区与荔湾区,小学学校等级每提高1个等级,学区房房价溢价率分别为8.8%、3.2%与3.1%。番禺区、黄埔区与白云区学区房房价受交通便利度的影响高于学位质量,而越秀区房价受学位质量影响明显高于交通便利度。(3)购买省、市一级学区房成本与收益由高到低分别为越秀区、天河区、海珠区、荔湾区、番禺区、黄埔区、白云区。当不考虑资金限制的前提下,在越秀区、天河区与海珠区购买学区房不仅能获得优质的教育资源,也能获得较高的经济效益。当购买学区房为二套房时,对资金的要求较高,各区省一级学区房平均购房成本上升了21.4%,市一级学区房平均购房成本上升了22.7%。