房产作为与人们生活息息相关的不动产,在人们生活中一直扮演着非常重要的角色。近十年来,房地产市场迅速发展,而有关房地产市场的立法却进展缓慢,以致房地产交易法律配套制度不够完善。其中,对于基于“特别关系”(如同性恋爱关系)所发生的纠纷,到底属于买卖合同纠纷还是赠与合同纠纷,裁判者对此感到非常棘手。本文以2012年5月一起发生在同性恋人之间的房产纠纷案件为切入点,结合现行法律,对《存量房屋买卖合同》(成交价明显低于市场价格)性质进行探讨——买卖合同抑或赠与合同,在此基础上,深入探讨显失公平的判定标准,并对合同的性质进行判定,以期对司法实践提供些许借鉴。本文主体一共分为三个部分：第一部分对同性恋人之间房屋买卖纠纷案件做了简要概述,通过对案件及审理、裁判的介绍,挖掘该案件存在的争议焦点。第二部分对本案焦点问题进行法律分析。本案的争议焦点之一是以明显低于市价签订的《存量房屋买卖合同》性质的界定问题,对于这一争议焦点,笔者首先从《合同法》对该类合同的规定进行剖析,并结合案例实际情况对该房屋买卖合同的性质进行界定。本案的另一个焦点问题是对于合同价与市场价的巨大差距,是否一定构成显失公平的问题。虽然我国《民法通则》、《合同法》以及相关司法解释都规定了显失公平制度,但由于立法规定比较笼统,致使显失公平制度在理论上和实务操作中都存在着较大的争议,本文结合案例对显失公平的构成要件进行分析,以解决司法实践中的具体问题。第三部分是笔者对本案所涉及法律问题的再思考,并就对买卖合同和赠与合同的判断标准以及显失公平的判定提出自己的一点看法。