从2015年到2018年不到三年的时间,政府对房地产的定调从“去库存”到“房住不炒”,再到“坚决遏制房价上涨”,房地产公司必须跟着政策进行改变才能生存及发展。本文以广州AA房地产项目为研究对象,分析了 AA房地产项目的快慢周转投资收益情况,得出在相同开发周期和相同开发资金下,快周转开发模式有着更高投资收益。但由于快周转开发模式对初期的资金要求较高,为了更好地实现快周转开发模式,项目需要引入合作伙伴。从而通过分析合作伙伴的投资收益情况,进而测算SD房地产开发公司可出让的股比区间。首先,介绍了广州AA房地产项目概况并指出项目最关键两个决策事项——开发模式的确定和合作开发下出让股比的谈判区间。其次,通过对AA房地产项目投资收益情况分析,得出在相同开发周期相同开发资金下,全自有资金及开发贷两种情况,快周转开发模式转投资收益都大于慢周转开发模式。因此AA项目采用快周转模式来开发。最后,在AA项目采取合作开发情况下,通过分析合作伙伴的投资收益情况,测算出合作伙伴承担全部和部分建设资金两种情况下,SD房地产开发公司可出让的股比区间。本文将理论与实际相结合,以期对房地产项目实现快周转以及合作开发项目具有一定的借鉴价值。