随着我国经济改革的全面实施,房地产企业的税负情况也发生了变化。全面实施和推行“营改增”政策,对各行各业的发展产生了一定的影响,房地产企业也不例外。增值税推出后,营业税就将退出历史舞台,促进了我国财政发展,但是由于存在重复征收的问题,因此在经济下行压力大的当前已经不再适应时代发展,不符合企业可持续发展理念,不利于企业释放市场活力,因此被增值税取代是时代的必然选择。增值税不仅可以降低企业税收负担,而且还可以实现退税和抵扣,能够达到"道道征税,层层抵扣"的效果,所以企业只要合理抵扣就能将税额降到最低。另外,从以往的"价内税"转变为"价外税",变成了进项和销项的抵扣关系,也就是说这一个看似简单的调整将给企业带来重大的变革,房地产企业要获得更好的利润,就必须适应政策的具体内容和管理目标,适应形势,改进管理,并符合新税制对企业财务管理的新要求。本论文首先回顾了我国税制改革前的状况,再对“营改增”实施后房地产企业在征管体制和企业税收负担等方面的影响进行了系统的市场调研,从理论和实践两个角度,分析认识新税制给房地产企业带来的财税和运营管理方式的改变,探讨“营改增”后房地产企业增值税进项抵扣和企业成本控制问题;通过研究“营改增”前后形成的影响效果,结合实际案例针对房地产建安投资方面进行了“营改增”前后对比分析论证,再提出对房地产企业财务管理、合同管理、会计核算等方面相应的应对措施。以期对目前房地产企业适应“营改增”的市场变化起到一定的参考作用。