住宅租赁市场作为房地产住宅市场的重要组成部分，和销售市场相互调节相互制约，共同促进整个住宅市场的健康发展。住宅租赁能够促进居民梯度消费、满足中低收入人群住房需求、缓解流动人口带来的居住需求压力，同时在调节房价，充实政府财政税收，完善我国住房保障体系也有重要作用。　　中国长期以来重销售市场轻租赁市场，导致住房销售市场一枝独秀，房价过快上涨，而住房租赁市场的发展却相对缓慢，随着外来人口的涌入，日益增加的住房需求无法得到满足，特别是中低收入群体的合理住房需求。纵观世界发达国家的房地产发展历程，可以看出，住房租赁市场的有序发展有利于住房供应体系的完善，有利于解决不同层次群体的住房需求，有利于社会各阶层安居乐业，更好的维护社会稳定。　　本文从市场规模、供给量、备案量、租金价格四个方面对武汉市租赁市场现状进行剖析。研究发现武汉市2011年以来租赁市场的需求不断增大，租赁规模以平均每年6％的增长速度在升高，截止2015年底达到68.8亿元;武汉市的租赁住宅供应量也在扩大，2017年底整租挂牌房源达到3.2万套，其中60-120平方米的户型占据了三分之二的供应量;武汉市的备案量则逐年递减，房屋管理局在市场上监管不严;租金价格则波动不大，全年的平均租金为为28元/月/m2，在全国省会城市中属于中等水平。　　本文从租金水平入手，通过租售比、租金收入比、剩余收入租金差三个指标对武汉市住宅租赁市场进行评估，以此衡量租金与房价的协调程度及居民对租金的支付能力水平。利用以租买选择机制构建的租售比模型，测算武汉市的合理租售比区间，结合国内外经验值来衡量武汉市租售比水平，结果发现武汉市近一年的租售比在556∶1-632∶1区间波动，远远高于合理区间137∶1-168∶1，租金和房价发生偏离;利用租金收入比和剩余收入租金差两个指标衡量居民特别是中低收入人群居民的租金支付能力，结果发现中低收入人群缺乏租金的支付能力。　　从评估结果看，武汉市的租赁市场发育不足，居民的租金支付水平不足。针对这种现状，探究其原因主要有居民的消费偏好、租赁市场制度的缺失、租房者维权困难、人口的流入及房价的攀升等。针对这些问题，本文认为需要政府大力扶持租赁市场的发展，从制定法律、给予租房补贴、税收优惠、改变供应结构等方面出发，改善租赁市场现状，努力实现租售并举。