【摘 要】
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贵州是国内特有的喀斯特地貌区，风光秀丽、气候宜人。省会城市贵阳作为贵州全域旅游的风景眼和集散地，在城市边界扩张，常住人口持续增加，旅游业不断发展的背景下，依托城郊自然风光兴建，以居住为主，汇聚商业、教育、康养等资源打造的市郊宜居型文旅综合体项目，愈发成为地方政府和大型房地产开发企业的投资建设热点。因居住体验较好，兴建的高端花园洋房（包含改造后的双拼、联排别墅）和配套商业的销售也十分火热。 本文采
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贵州是国内特有的喀斯特地貌区，风光秀丽、气候宜人。省会城市贵阳作为贵州全域旅游的风景眼和集散地，在城市边界扩张，常住人口持续增加，旅游业不断发展的背景下，依托城郊自然风光兴建，以居住为主，汇聚商业、教育、康养等资源打造的市郊宜居型文旅综合体项目，愈发成为地方政府和大型房地产开发企业的投资建设热点。因居住体验较好，兴建的高端花园洋房（包含改造后的双拼、联排别墅）和配套商业的销售也十分火热。
本文采取理论分析和实证检验相结合的方式展开研究。探讨各关联因素对当地这一类型文旅地产价格的具体影响程度，并分析其内在关联逻辑。
在理论分析部分，通过梳理国内外相关文献，归纳诸位学者主要运用的分析方法;探讨物业价格构成，最后从供求关系、生产成本和区域经济发展不同维度讨论价格决定机制。
在实证检验部分，结合贵阳市文旅地产市场现状，从不同维度选取影响市郊宜居型文旅地产价格的关联指标作自变量，以本土2004年至2018年间兴建的数十个宜居型文旅综合体项目为样本，分别选取洋房和配套商业销售均价作因变量，利用STATA软件，通过VEC带误差修正的向量自回归模型进行分析。
最后根据研究结果对政府、开发企业和购房者提供参考意见。
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