随着旅游业的发展,居民生活水平的提高以及旅游消费观的日渐成熟,使更多的人关注旅游房地产,从而使旅游房地产成为了一个新的投资热点。2010年1月,国务院发布关于《推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,给海南的发展带来了历史性机遇。在“国际旅游岛”概念的引领下,海南的旅游业、房地产业获得了崭新的机遇,旅游地产成为海南未来发展战略的一个亮点。虽然各方面的原因使海南的旅游房地产受到热捧,但是当地的旅游房地产还是会存在一定的风险,例如投资金额巨大、投资周期较强、投资商竞争激烈、重复策划定位严重等风险因素,有可能会导致旅游房地产开发商出现严重的损失。本文选取海南旅游房地产一个典型的项目——YJL旅游房地产项目来对其进行风险研究,主要从该项目开发的几个阶段入手,对投资决策阶段、建设阶段、销售阶段和物业管理阶段所潜在的风险因素进行了识别和分析,目的是为该项目的开发商总结出一套较实用的风险评价体系和风险管理的方法。文章主要采用定量研究的方法,通过建立风险清单,对权威部门给出的统计资料归纳整理,再经过实地考察和问卷调查后,针对YJL旅游房地产项目进行风险识别和分析,最终对风险相对较高的投资决策阶段给出了解决的方法和应对措施,让更多的相类似的旅游房地产企业看到它们所潜在的风险,为这些企业进行风险管理提供科学的依据。