区域差异是从区域的视角来探讨不同地区经济、社会、文化等方面的异同。房地产行业是一个地域特征很强的行业,无论是土地的供给,还是房屋的有效需求,都存在很大的地域差异性。因此,房价在不同的区域也并不相同。信贷政策包含了中央银行宏观信贷政策与指引和商业银行微观信贷政策与规定。央行宏观信贷政策与指引从国家政策以及整体经济发展的角度,对全国各行业、各区域的信贷规模与要求进行规定与调控;商业银行微观的信贷政策与规定则是商业银行从自身发展的角度,制定的信贷投放政策与相关的各项业务规定,即如何发放贷款以在分散经营风险的同时获取最大的经济利润。本文综合考虑了央行宏观信贷政策与指引、商业银行微观信贷政策与规定以及地区经济差异来研究信贷政策对房价影响的区域差异。首先,本文对信贷政策的概念进行了阐述,将其分为中央银行宏观的信贷政策与指引和商业银行微观的信贷政策与规定两个方面,并对区域差异的含义进行界定,同时将我国31个省与直辖市按照经济与地理特征划分为东、中、西三个地区。然后,在对我国房地产市场发展历程进行介绍的基础上,分析了东、中、西部地区房价的历史演变以及信贷政策支持房地产行业发展的现实依据。接着,通过建立两个面板数据的固定效应模型进行了实证分析,结果显示:中央银行宏观的信贷政策与指引和商业银行微观信贷政策与规定对东中西部三个地区房价上涨都起到了一定的促进作用,但效果差异显著;信贷政策影响较大的各项指标中,居民可支配收入对三个地区来说均是房价上涨的一个重要因素;不同区域经济发展水平与条件的不同导致了不同区域房价影响因素上的差异,并最终影响信贷政策对房价调控的效果。最后,根据实证分析的结果提出相应的政策建议:一是紧缩东部信贷以控风险;二是释放中西部住房刚需以深化房地产市场改革;三是平衡区域之间的发展以促进整个房地产业良性发展。