房地产业作为公共服务型产业,为社会生产和生活提供最基本的物质空间。在关联效应和扩散效应作用机制下,房地产业能直接或间接地影响对关联产业的发展。房地产市场随着城镇住房制度改革逐步发展起来。由于经历了政策的大力扶持,在过去十年得到快速发展。然而房地产市场表现出整体的供给过剩和价格持续上涨的非均衡现象,目前处于“非理性繁荣”时期。商品房价格不断攀升,住房价格涨幅远超居民收入增幅,使得房价的高位运行成为经济持续健康发展的障碍。投资过热和被压抑的需求导致房价在2011年出现报复性上涨,涨幅大大超过普通大众和政府的预期。房地产的发展不仅容易发生房地产泡沫、投资过热,而且会阻碍工业化和城市化的推进。本文在借鉴学术界现有研究成果的基础上,立足于房地产泡沫化的相关理论,将房地产泡沫进行概念界定；对房地产泡沫测度方法进行系统研究；采用理论与实际、定性和定量研究相结合的方式,选择成都市作为研究对象,利用1999-2010年21组年度数据,就成都市商品房住宅市场泡沫程度进行分析和测度,通过构建状态空间模型进行实证研究：对泡沫的形成原因进行分析,并对完善房地产市场监控以及房地产泡沫测度提出启示,为政府制定政策提供参考和依据。研究的主要结论为：(1)详细阐述房地产和房地产泡沫的内涵,认为房地产泡沫是由于房地产开发商和购房者,在对未来房地产价格的预期上出现了不理性的上涨预期从而形成的群体性的投机行为,进而引起投机需求,这种虚拟需求过度膨胀导致价格水平相对于理论价格或者经济基本面所决定的价值的非平稳向上偏移,使得市场出现一种虚假繁荣的现象,其本质是价格运动现象。(2)对成都市的房地产市场发展现状进行分析,发现自2000年以来成都市商品房销售价格不断上涨,远远超出城镇居民人均收入上涨水平,商品房施工面积大,但是商品房竣工面积相比较而言小,房地产供给失衡,而房价收入比偏高。(3)对各种泡沫测度方法进行了实用性分析,指出目前的各种方法都是对房地产泡沫的静态分析,并且只能得出泡沫存在性,不能测度泡沫大小,而状态空间模型能够将不可观测值并入可观测值,通过kalman滤波估计,最终测出泡沫大小。(4)对成都市1990-2010年基于状态空间模型的房地产泡沫测度结果进行分析后将成都市房地产泡沫分为四个阶段,并且对产生泡沫的原因进行了分析。