商品房存在质量问题是司法实践中比较常见的现象,也是买受人与房地产开发商之间发生商品房买卖合同纠纷的主要原因之一。商品房质量责任指的是买受人所购商品房在质保期内出现法律规定的质量问题由开发商承担责任。商品房质量责任的特征包括以开发商的法定和合同义务为基础、以恢复买受人的损失为目的及以强制性规范为主。司法实践中存在的质量问题包括主体不符合交付使用条件、交付后严重影响正常使用以及一般的质量问题。因此,鉴定对区分质量问题的类别有着非常重要的意义,但是对于鉴定机构的选定、鉴定材料的提交以及鉴定费的承担,又是双方当事人争议最多的地方。商品房主体不符合交付使用条件,买受人可以直接解除合同,商品房严重影响正常居住使用的,买受人可以请求解除合同也可以请求赔偿损失或进行房屋维修,对于一般的质量问题,买受人只能请求赔偿损失或进行房屋维修。现实中很多开发商在出售完商品房后,采取注销公司资质的方式逃避法律责任。在此情况下,买受人根据自身情况可以要求以不同的主体承担相应的法律责任,开发商在清算过程中的应由清算组织承担责任,开发商已经清算注销的应由股东承担责任,开发商合并或分立的应由合并或分立后的单位承担责任,开发商委托其他单位履行保修义务的,应当由受托单位承担责任,或者由商品房的建设单位、承保机构承担责任。