我国城镇中历史街区遍布，其中历史性商业街区以商住结合的历史街巷形式为特色。位于中小城镇的历史性商业街区，本身具有生态景观和历史文脉等旅游资源，是城镇藉以发展旅游业的契机。在历史性商业街区土地资源稀缺的现状下，挖掘潜在价值，以旅游开发为主要手段，结合历史街区的保护工作，运营旅游休闲商业项目，以带动片区直至整个城市的经济发展，从而改善居民的生活水平，是目前普遍受到认可的发展模式。　　 面对这一挑战，尤其是中小城镇，如何在经济资源有限的情况下获得较高收益、降低投资风险，开发序列问题尤为重要。由此，本文提出历史性商业街区土地资源价值评价方法，对老城区内的主要商业街区的资源价值评分划等，以选取具有优势的街区作为主要开发对象，以利于资源优化配置，避免盲目开发。　　 本文的研究立足于定性与定量分析、借鉴与创新、理论与实践相结合，对历史性商业街区土地资源价值的内涵进行了深入探讨，通过研究国内外土地资源价值评价的相关理论和方法，结合历史性商业街区自身特性，参照旅游资源价值评价的具体操作模式，提出了适用于历史性商业街区的土地资源价值评价方法，并以湖南新宁金石镇老城区作为实例加以分析，力争通过科学系统地分析评价，为我国中小城镇发展旅游产业提供具有可靠性的理论支持和数据依据。