在全球能源危机的大环境下，对节能减排的呼吁越来越高。作为能耗较高的既有建筑，对其进行节能改造迫在眉睫。我国对于既有建筑节能改造项目也是越来越重视，从1986年开始，我国关于既有建筑节能改造的政策法规陆续出台。各地也开始对既有建筑进行节能改造，但是其中也出现不少改造失败的项目。如何保证既有建筑节能改造项目能够顺利实施，就成为本文的研究重点。本文主要研究的是对北方既有居住建筑节能改造项目在改造前制定的各个改造方案进行的技术经济评价。对方案进行评价，能够在节能改造开始前就能预知实行该方案是否能有较好的效果。这样不仅能保证项目的顺利实施，还能在一定程度上减少资源的浪费。本文根据查阅文献和实际的节能改造数据建立初步的技术经济评价指标体系，该指标体系是从技术性、经济性和社会性的角度进行建立的。通过专家所完成的调查问卷，运用因子分析中的共同度对其进行指标筛选并最终确立指标体系。然后运用层次分析法对该指标体系进行权重确定。再次，根据模糊综合评判法构建评价模型。最后，对两个成功和失败项目进行评价，在评价过程中所使用的参照数值是这两个项目改造前所调查的数据，由此得出该北方既有居住建筑节能改造项目技术经济评价模型是可行的，能够甄别项目方案的优劣。通过本文的研究，构建了基于北方既有居住建筑节能改造项目在改造前对方案进行评价的技术经济评价指标体系，该指标体系能充分反映北方地区特点、项目改造前检测和改造方案的制定。本文更加系统地对改造方案进行评价选择，能够更好的为北方既有居住建筑节能改造项目服务，并且对能源节约和环境保护等方面更具有深远意义。