长久以来,我国房地产企业资金来源都是以银行信贷为主,其他渠道为辅,至于对商业信用关注的人就更少了。2008年国际金融危机爆发后,银行信贷缩紧,特别是2017年原银监会部署银行开展“十乱象”大自查以来,对银行通过同业、理财等渠道向房地产企业输血行为进行严厉查处,房地产企业来自于银行信贷的资金急剧下滑,而在传统融资中不受重视的商业信用,逐渐开始受到人们关注。在这样的背景下,研究房地产商业信用对于企业绩效的影响及作用机制是一个很有意义的课题。首先,在对我国商业信用与房地产上市公司经营绩效影响研究之前,先梳理了相关的文献和理论。通过研究商业信用和企业绩效的文献,加深对其概念的理解。根据国内外研究成果,学术界对于商业信用和企业绩效关系并没有达成统一意见,整理各方意见进行汇总。本文通过对房地企业与非房地产企业三年(2015年-2017年)的商业信用进行对比分析,得出了我国房地产企业商业信用与非房地产企业具有显著差异。因此,房地产企业商业信用研究不能用以往对上市公司研究结果来看。然后,本文首先以2008年至2017年我国A股房地产上市公司为样本,来研究商业信用对于我国房地产上市公司经营绩效的影响。通过建立面板数据模型对研究假设进行了实证检验。本文的研究结论表明:在其他条件相同的情况下,商业信用与房地产企业经营绩效具有显著的促进作用。故对于房地产上市公司来说,提高企业的商业信用有利于促进企业经营绩效的发展。基于以上行业背景研究,然后针对案例公司保利地产商业信用的现状及存在的问题进行了分析,并使用多元线性回归对保利地产商业信用与企业经营绩效影响进行了实证研究,得到以下结论:保利地产的商业信用对公司的经营绩效具有显著的正相关关系,而且与房地产上市公司作为比较,发现保利地产的商业信用正向影响更为明显。即对于商业信用越好的房地产企业,其商业信用对企业经营绩效正向影响越明显。接下来,本文继续研究保利地产,进一步探讨保利地产商业信用对企业经营绩效的作用机制。通过相关文献分析与理论支持,本文引入中间变量财务费用,然后通过实证分析,可以发现,保利地产的商业信用是可以显著降低企业的财务费用,进而促进了企业的经营绩效。最后,通过对以上实证研究结果进行分析,对本文的研究结论进行了总结。并结合保利地产商业信用的实际情况,对于限制保利地产公司经营绩效的因素进行了分析,并对保利地产提出了相关建议,有助于房地产企业更优化的发展。同时对房地产其他企业,提供了借鉴意义,总结相关启示以便促进企业更好地发展。