纵观房地产企业的发展过程,期间无不涉及到各种资本运营的手段的综合运营,这些资本运营手段大大的促进了房地产企业的发展。本文通过对适用于房地产企业的各种资本运营方式的研究,并在结合对建屋发展集团现状的分析的基础上指出了不同资本运营方式现阶段环节下的适用条件和可能性,同时分析了这些资本运营方式的运用能给房地产企业带来的益处,特别指出了通过并购、上市、发行债券、发起REITs等资本运营方式不但可以拓宽企业的融资渠道,还可以帮助房地产企业迅速培育和提升自身核心竞争力。本文首先介绍了资本运营的概念、理论解释,资本运营的分类和特征及资本运营的作用和重要意义。在分析房地产行业特点的基础上指出了房地产行业资本运营的概念和内容。结合对房地产企业核心竞争力对房地产企业意义研究的基础上,给出了房地产企业资本运营与房地产企业核心竞争力的关系:资本运营有助于迅速增强房地产企业原有核心能力和吸纳、发展新的核心能力。其次,本文通过对万科和保利地产发展过程中各种资本运营方式运用的研究,说明了不同时期不同资本运营方式的综合应用帮助他们克服了发展过程中的障碍,培养和提升了公司的核心竞争能力,促进了公司的快速发展,进而成为了国内房地产的龙头企业。本文第三章,通过与标杆上市公司相关财务数据的对比,分析了建屋发展集团的发展现状,指出了建屋发展集团在其战略发展目标、核心竞争力及公司治理结构等方面的不足。再次,通过对各种资本运营方式适用条件及现阶段国家度?┳时驹擞恼吆吞妊芯康幕∩?针对建屋发展建团的实际现状给出了各种资本运营方式对于建屋发展集团的可行性,这些资本运营方式主要是并购、上市、债券的发行、发起房地产信托基金等。最后,笔者针对以上研究,在通过对国资方期望建屋发展集团未来发展方向分析的基础上,总结出了其未来可能的发展目标,并提出了建屋发展集团不同时期的资本运营方案的建议。