五大道历史街区是体现天津多元城市风貌特色的重要地区之一,也是天津目前保护最为完整的历史街区。虽然经过多年的风雨变迁,五大道历史街区依然保持了原有的空间形态和风貌特征,成为展示近代百年天津多元文化的重要窗口。但是,随着时间的推移,五大道历史街区也面临着基础设施老化、公共设施严重不足、建筑质量下降、人口社会结构调整等问题。特别是随着天津区域服务职能的提升,五大道也开始由单纯的居住区向旅游综合服务区的职能转变。如何在五大道地区转变职能的过程中,使原有的风貌特色、空间形态及建筑环境得到有效保护,使之在保护基础上适应城市的新陈代谢和不断发展已成为亟待解决的问题。因此,亟需建立一套适应该历史街区在保护基础上审慎更新的动态保护体系和实施控制管理细则。本文作为天津大学与天津市国土资源和房屋管理局合作课题《五大道历史风貌区保护性控制管理实施细则研究》研究内容的一部分,主要通过对历史街区保护与更新理论的研究,运用城市设计的方法,通过对历史街区保护更新特性和动态元素的数字模拟和量化分析,确定五大道保护与更新的目标与内容。并在此基础上建立具有量化和可操作特点、图文结合的保护控制与管理实施细则,为政府主管部门建立适应五大道持续发展的长效管理机制提供科学的基础研究。本文共分四个章节,第一章明确了研究的目标与内容。第二章作为本文理论研究的基础,对国内外的相关理论和实践做了详尽的比较与分析。第三章和第四章是本文的核心内容,在对五大道历史街区科学的分析的基础上提出了完善的动态保护控制体系和实施细则编制方法。最后,结论在既往研究与实践的基础上提出了历史街区的动态保护工作应当重视历史街区作为城市的记忆载体所具有的文化、历史和社会价值,在历史街区的文化价值和经济价值之间做出恰当的平衡。