中国的房地产业随着国家经济体制的改革而获得空前发展,但近两年,在国内外经济形势下行的压力下,房地产业发展面临止步不前,亟待转型升级的局面。面对此种状态,研究中国的房地产业如何突破瓶颈,如何转型升级,如何可持续性发展是非常必要且具有意义的。笔者作为房地产业从业人员,在县级城市泾县进行房地产开发项目,个人认为未来中国房地产业转型升级势在必行,因此分析县域房地产发展问题就有了重要的实践意义和理论意义。本篇论文以泾县房地产业为研究对象,分析讨论影响其发展的原因,提出能够促进其发展的建议和对策。本文分七个部分进行研究,第一部分阐述研究的目的、意义、目前国内外研究现状和研究方法等。第二部分阐述在县域经济发展中房地产业的地位和作用,为之后的研究分析给予理论支持。第三部分阐述泾县房地产业发展的现状,为后期的分析提供现实依据。第四部分运用SW0T分析法分析泾县房地产发展中存在的问题,总结出泾县房地产目前发展的优势、劣势、机会、威胁。第五部分从国家宏观政策、泾县县域经济发展、泾县的城镇化推进以及泾县自身所具备的特色这四个方面分析研究影响泾县这样的县域房地产业发展的因素,从大环境角度为后面解决泾县这样的县域房地产业发展面临的问题提供方向和指针。第六部分在分析影响因素后,针对泾县目前房地产业发展的现状从政府和房地产开发企业两个角度做出对泾县房地产业未来发展相应的预测性建议。建议泾县政府应地制宜,推出适合本地房地产发展的相关政策包括：加强法制建设,完善监督机制,规范市场环境,提升投资信心；以人为本,科学规划,平衡区域发展,引导企业合理开发；发展经济,加强县域建设,多方举措,消除库存；善用旅游生态资源,吸引投资,打造泾县特色房地产业。建议企业要做到：研究泾县本地需求,有方向性开发产品；规范经营,提升品质,树立品牌;利用新兴手段,组合式销售推广；重视企业文化,吸引优秀人才；引进先进管理模式,注重长效发展。第七部分结束语,对全文进行总结后展望了泾县房地产发展的前景。本篇论文提出的建议和政策不仅为泾县政府在制定地方性的房地产政策使房地产发展更好的为地区经济发展做贡献时提供一定的借鉴和参考,同时也可以为安徽省乃至全国范围内的地方政府在国家统一的房地产政策指导下,因地制宜制定符合本地区发展的经济战略、房地产发展政策提供参考。