自美国房地产金融泡沫破灭引发“次贷危机”以来,银行信贷对房地产价格的影响受到了世界经济金融界的广泛关注。我国自1998年居民住房供给方式市场化改革以来,在银行信贷杠杆的大力支持下,房地产业发展迅猛,不但极大地促进了我国的城市化进程,带动了相关产业的快速发展,而且使广大居民家庭财富快速增值,城镇居民在房地产价格飞涨中的经济获得感不断增强。房地产业的稳定发展不仅是我国经济发展的重要支柱和动力源泉之一,而且成为了我国城镇居民家庭财富的最主要载体。近年来,我国房地产“非理性繁荣”已引起国家高层及社会的高度关注,为规避我国房地产业向金融化、泡沫化方向发展的风险,国家明确“房住不炒”等政策基调。为保持我国房地产市场价格的稳定,研究银行信贷对房地产价格影响关系,不管是从我国经济发展、居民家庭财富保值增值角度,还是从金融安全、社会稳定角度来看均具有十分重要的现实指导意义。本文在总结分析国内外现有研究成果的基础上,以银行信贷与房地产关联程度大小的投向结构视角,试图从房地产金融供给侧探索我国房地产宏观调控的长效机制。首先从我国银行信贷投向结构分类中,非房地产贷款、房地产贷款、房地产开发贷款和个人住房贷款对我国房地产价格波动影响关系的理论分析入手,其次回顾了我国政府利用银行信贷对房地产市场进行不断调控的历程,对我国当前与银行信贷相关房地产市场调控策略经验教训进行了分析。然后利用我国相关历史数据建立回归模型进行实证检验,进而探讨我国银行信贷对房地产价格深层次的影响和关联关系。为探讨银行信贷对不同规模城市房价影响的差异性,本文利用我国35个大中城市的动态面板数据建立模型进行了异质性分析。通过理论机理分析和实证研究、异质性检验后,本文认为银行信贷投向分类中非房地产贷款、房地产开发贷款、房地产贷款、个人住房贷款均对我国房地产价格构成正向影响关系和相互强化的关联关系,但影响程度有较大差别,其中个人住房贷款对房地产价格的影响程度显著大于房地产开发贷款和非房地产贷款,个人住房贷款、房地产开发贷款、非住房贷款对我国房地产价格的影响程度依次递减,房地产开发贷款对房地产价格的影响存在中介效应,银行信贷对一、二、三线城市房地产价格的影响程度依次递减。最后根据理论分析及实证研究结论对我国银行信贷及房地产调控政策提出了政策建议。本文从理论和实证角度间接验证了我国最新出台的房贷集中度管理制度的科学性和有效性,对我国房地产宏观调控的长效机制建设提供理论参考。