房地产行业作为我国第三产业的重要组成部分,不仅在国民经济领域中发挥着重要的作用,同时也与一般百姓的生活息息相关。因此,对房地产市场进行调控,是促进房地产市场健康发展、避免价格大幅波动的重要保障,同时也是解决民生热点问题、构建和谐社会的有效途径。论文主要从政府对房地产市场调控的必要性和有效性研究,对国内外关于政府调控房地产市场的政策演变和手段措施这两个方面进行梳理,在整理国内外相关研究成果基础上,结合我国房地产实际,对房地产市场运行和管理机制进行分析和研究,在借鉴国外房地产市场发展的经验和教训的同时,为我国房地产市场可持续发展提供政策建议。论文主要内容如下：第一章为绪论部分,介绍论文选题的研究背景、意义、综述。简述机制及制度的相关理论,以及机制与制度的区别,包括概念的界定,目的是后续研究的必要性和重要性及对策建议提供理论支撑。第二章是阐述我国房地产市场历史演进及其发展现状,旨在总结归纳出相关问题。第三章是在观察分析的基础上,归纳总结我国房地产市场的主要问题。第四章是我国房地产市场存在的问题进行分析。旨在找到问题的根本,并有针对性地提出合理、科学的建议提供参考依据。第五章是提出总结西方发达国家在市场发展过程中的存在问题和经验,并为改革和发展我国市场提供有益参考。第六章是对国外房地产市场的主要经验分析,总结出对我国房地产市场的启示。第七章是对我国房地产市场可持续发展提出政策建议,旨在构建市场管理的长效机制,并最终实现市场的可持续发展。