绿色住宅以节约资源改善环境为目标,为落实生态文明建设提供新途径,能有效促进环境资源高品质发展,实现资源有效利用、全面节能减排,改善居民生活质量水平,成为未来建筑开发的主流方向。我国绿色住宅现状远不及规划目标,为了协调市场利益主体间的矛盾关系,制定合适的激励机制推动市场持续健康的发展尤为重要。本文首先分析了国内外关于绿色住宅发展现状及问题,结合现行标准及有关政策,提出绿色住宅激励机制的内涵;其次界定了绿色住宅利益主体包括政府、开发商和消费者,分析各利益主体增量成本效益构成,确定绿色住宅激励对象是以政府为激励主体,以消费者为激励客体;再次根据利益主体之间的动态博弈分析,得到政府激励绿色住宅市场的基本条件和稳定策略结果,判断绿色住宅市场系统边界,构建整体市场系统动力学模型,得到影响激励强度的影响因素及因果反馈回路;然后以湖南省绿色住宅调研和统计数据为基础,利用Vensim软件对系统进行模拟仿真,结合绿色住宅特殊性综合分析仿真结果筛选影响绿色住宅激励机制的关键变量,并效验理论模型的合理性;最后选取核心指标对激励政策进行模拟调控判断激励强度的敏感度,针对调控参数提出激励措施。本文运用动态博弈和系统动力学方法研究绿色住宅利益主体激励机制,明确政府在市场推广中的重要作用,并依据利益主体的增量成本效益构成建立相应的激励机制,在一定程度上扩宽了绿色住宅激励机制相关理论方法,同时为政府制定有关政策时提供一定的实践参考依据。