随着我国住房制度的持续改革和房地产市场化程度的不断提高,我国房地产行业得到了迅速的发展,已经成为国民经济支柱产业之一,尤其是占有八成以上的中小房地产企业为我国的国民经济和社会的发展做出了巨大的贡献。当前,由于受到紧缩的宏观调控政策、国家宏观经济周期性下行、房地产业的自身调整和国际金融危机的影响,房地产行业已经步入了市场调整期。在土地、资金、管理和人才等方面都没有竞争优势的中小房地产企业在这次的市场调整期中受到的威胁最大,将面临着严峻的生存挑战。在这种背景下,中小房地产企业要想获得持续发展的机会,就必须根据企业外部的经营环境和自身的有限资源状况,制定和实施适合其发展特点和发展态势的一种战略或几种战略的组合。本文首先介绍了课题研究的目的和意义、国内外研究现状以及课题研究的主要内容和方法,其次对中小房地产企业的界定标准及存在依据进行了分析,再次对近三年来国家出台的宏观调控政策进行了分析和评价;另外,为了了解国家出台宏观调控政策前后中小房地产企业的变化情况,从中小房地产企业价值链的角度设计出了一份调查问卷。问卷调查结果显示,宏观调控政策对中小房地产企业的未来发展方向产生了很大的影响,促使一些中小房地产企业改变了以前不规范的经营模式,且让它们充分认识到了战略管理思想在企业发展中的重要作用和意义,并对中小房地产企业的发展现状和存在问题进行了详细研究;最后运用SWOT矩阵分析法对宏观调控背景下中小房地产企业外部环境的机会与威胁和内部条件的优势与劣势进行了系统研究,并最终提出了可供中小房地产企业选择的几种典型的企业发展战略,即差异化战略、区域化战略、合作化战略和专业化战略。同时还提出了政府在土地出让和金融信贷等方面支持中小房地产企业发展的一些政策建议,为中小房地产企业创造出良好的生存空间和公平的竞争环境具有非常重要的意义。