房地产市场的发展离不开房地产信贷的支持，特别地，房地产项目的开发离不开房地产开发贷款的有力支持。近年来，由于我国房地产市场迅速扩张，使得房地产开发贷款规模也快速增长。但是，由于转轨时期宏观政策变动频繁，区域经济发展波动较大，以及银行和贷款企业之间存在信息的严重不对称，使得开发贷款面临的风险越来越大，不良贷款率一直居高不下，若不及早采取有效措施防范与控制风险的发生与蔓延，就有引发金融危机的危险。因此，分析房地产开发贷款面临的风险，并根据风险的类别及生成机制及时采取措施防范、控制与化解风险，就具有十分重要的理论与现实意义。 首先，在借鉴系统工程理论、商业银行风险管理理论的基础上，本文从宏观、区域、微观三个层面分析了房地产开发贷款面临的主要风险。同时，本文还运用比较静态分析方法说明了宏观层面风险的产生主要是由于法律法规的变更及各项经济调控政策之间协调不力，导致房地产市场发展出现风险而威胁到房地产开发贷款的安全回收；运用附带预期的二阶差分方程模型分析了区域市场风险产生的原因主要是由于供给价格弹性大于需求价格弹性，加上房地产商品的不可移动的特性，导致房地产泡沫的产生而威胁到开发贷款的安全；运用博弈论、信息经济学分析了开发贷款微观层面风险的产生主要是在于银行与贷款企业之间存在信息的严重不对称，导致高风险企业驱逐低风险企业等逆向选择效应及贷款企业转变贷款用途或逃避债务等道德风险行为的出现而威胁到开发贷款的安全。 其次，在分析了风险的来源及生成机制的基础上，本文进一步有针对性地提出要有效防范、控制与化解房地产开发贷款风险，就需要建立起各项宏观经济调控政策的协调机制和处置开发贷款不良债权的长效机制；完善区域性房地产市场风险预警系统，企业及个人征信系统和商业银行开发贷款内部控制系统；同时加快建立成熟的房地产金融体系和健全相应的法律法规体系，并加强执法力度等。 最后，依据前文的理论分析，结合重庆实际，运用统计分析、协整回归模型，本文实证研究了重庆市房地产开发贷款的风险现状。实证结果表明，重庆市房地产市场价格增长的因素，主要是受到房地产成本、市场供求及购房者的心理预期等因素的推动。而居民可支配收入水平对房价的上升并未起到应有的作用。因而，重庆市房地产市场存在一定泡沫风险，需要引起政府及贷款银行的重视。同时，由于局部区域内大量高档商品房的集中上市，商品房供求结构又不太合理，因而，重庆市房地产市场也存在因过分竞争导致的销售风险。