改革开放以来,中国房地产市场逐步形成和发展,并引进了价格（地租、地价、房租、房价）概念,但这并不意味着市场机制在中国房地产市场中的真正建立,“问题的症结并不在于交换是不是采取买卖的形式,而在于资源的基本配置者究竟是政府,还是市场.”当前,中国房地产市场的运行仍然是以政府调控为主,规范的房地产市场尚未形成.因此,在房地产市场中建立既符合中国现实情况,又能遵循经济规律的市场机制迫在眉睫.在这样的背景下论文展开对房地产市场互动机理的研究,具有重要的理论和实践意义.论文的研究目的是探究房地产市场中市场机制的作用机理,为在中国建立规范的房地产市场和施行适当的宏观调控政策提供理论依据.论文的研究对象是土地出让市场、房地产增量市场和房地产存量市场.通过运用四象限模型和数量经济的分析方法,论文对三个市场的互动机理进行了分析.论文完成的主要研究和结果如下：（1）分析中国土地出让市场、房地产增量市场和房地产存量市场的运行规律及价格的形成过程,指出土地出让市场和房地产存量市场的价格主要由需求决定,而房地产增量市场的价格应该由供给和需求共同决定.（2）研究土地出让市场与房地产增量市场的互动机理.通过建立数学模型,探讨地价与增量房地产价格的关系,并分析了影响二者关系的因素;在讨论土地出让量与房地产增量的关系过程中,运用数学模型,分析了合理容积率的确定方法和应用价值;最后,运用四象限模型的分析方法,建立土地出让市场与房地产增量市场互动机理的经济学解释模型,并进行了模型影响因素的分析.（3）进行了房地产市场空置率概念的比较研究.指出国外的空置率是整个房地产市场的空置率,而中国的空置率是增量市场的空置率;通过借鉴国外房地产市场自然空置率的计算方法,提出针对中国房地产市场发展状况的增量市场的自然空置率计算方法,并以深圳市的数据进行了实证分析.（4）研究房地产增量市场与存量市场的互动机理.通过建立反映增量房地产价格与存量房地产价格关系的数学模型,论文首次提出增存价格比概念;建立了房地产增量与房地产存量关系的数学公式;运用四象限模型的分析方法,建立了房地产增量市场与房地产存量市场互动机理的经济学解释模型,并进行了其影响因素的分析.（5）研究房地产市场的整体互动机理.论文将解释土地出让市场与房地产增量市场、房地产增量市场与存量市场互动机理的两个四象限模型结合起来,运用系统论的观点分析了房地产市场的整体互动机理,归纳了房地产市场运行的影响因素.（6）以房地产市场互动机理为基础,分析了中国房地产市场存在的主要问题,并为科学调控和管理房地产市场提出了政策性建议.