我国现行的租赁会计准则,按照风险报酬模型将租赁业务划分为经营租赁和融资租赁,并采用截然不同的会计处理方式。经营租赁不纳入资产负债表的列报范围,只确认相应的租金支付,具有表外融资的特征;融资租赁按照公允价值与最低租赁付款额现值孰低法确认相应的资产和负债。随着金融危机的爆发,表外融资的问题逐渐受到重视,为此,国际会计准则理事会于2016年正式出台了新的租赁准则。在新的租赁准则中,最核心的变化在于经营租赁资本化,不再划分经营租赁和融资租赁,而是将所有租赁都纳入财务报告的列报范围(豁免项目除外),绝大多数租赁标的将会被确认为相应的使用权资产和租赁负债。这将给相关行业带来巨大影响。零售行业经营依存于其庞大的销售网络,需要通过经营租赁租入大量的房屋及建筑物。由于租赁规模较大、租赁标的价值较高,新准则的引入将会使得企业资产和负债规模大幅上升。本文以2015年苏宁云商年报附注披露的最低租赁付款额为基础,按照新准则对财务报表进行重述。通过定量的方式对比了新准则实施前后企业的财务数据,主要从资本结构、偿债能力、盈利能力和营运效率四个方面分析新准则引入带来的变化。并通过定性的方式分析了其他方面的影响。最后根据零售行业的特征和案例分析结果,从准则和行业层面提出了应对新租赁准则的建议。