在房屋租赁中,承租人租赁部分房屋的现象日益增多,但现有的法律对此缺乏明确规定,而学界对部分房屋承租人的优先购买权也鲜有深入研究,司法实践中各地法院的处理也存在明显的分歧。围绕这一现状,本文通过对典型案例的介绍,分析涉案的争议焦点:一是部分房屋承租人对其承租的部分房屋的优先购买权行使的具体条件;二是部分房屋承租人对整体房屋的优先购买权行使的具体条件;三是在多个承租人存在的情况下会产生优先购买权的权利竞存问题。要解决以上的争议焦点需先回归对部分房屋承租人优先购买权基本理论的梳理。在确定部分房屋承租人享有优先购买权的前提下,围绕争议焦点一通过对部分房屋承租人对部分房屋享有优先购买权的的条件研究,得出部分房屋承租人行使部分房屋优先购买权的具体条件:一方面是承租部分与其他部分可分,另一方面是满足“同等条件”。围绕争议焦点二通过对部分房屋承租人对整体房屋享有优先购买权的条件研究,得出部分房屋承租人行使整体房屋优先购买权的具体条件包括两个方面,一是部分房屋承租人的承租比例在一半以上;二是无需房屋可分。围绕争议焦点三通过对部分房屋承租人优先购买权行使中权利竞合的研究,得出有整体优先法、比例法、时间比较法、登记顺序法等处理方法。对整体房屋优先购买权的竞存,若房屋可分,则各承租人均可优先购买自己承租部分的房屋;若房屋不可分,则应依次采用时间比较法、登记顺序法处理。对部分房屋的优先购买权与对整体房屋的优先购买权间的竞存,采用整体优先法更为妥当。