房地产投资是一项时间长、资金需求量大、涉及对象多、风险大的活动,所以在进行投资前,投资者必须慎重把握投资环境,以制定正确的投资方案;政府必须采取措施改善当地房地产投资环境,以吸引更多投资者。我国区域房地产市场存在发展不均衡问题,且住宅地产因与人民生活紧密相关,而受到国家重点关注与调控,对区域住宅地产的投资环境研究具有实践意义。论文结合区域投资环境与住宅地产二者的交叉点,对我国区域住宅地产投资环境进行研究。在界定研究对象相关概念、分析投资环境研究的理论基础之上,运用主成分分析法、熵权法、聚类分析法等进行复合分析。首先,在文献法梳理指标的基础上,利用主成分分析法剔除对结果影响不大的指标,进行指标归类,建立房地产投资环境指标体系;其次,利用主成分分析法和熵权法对各指标进行赋权,建立区域住宅地产投资环境评分体系,并对目标区域各区县的子环境和总体环境评分;最后,利用聚类分析法对区域住宅地产投资环境现状进行分类,并通过横向及纵向比较,分析投资环境相对变化情况。通过以上过程构建区域住宅地产投资环境评价体系,并以重庆市为例对方法进行说明和验证。结论部分阐述了论文的研究结果。结果显示,首先,我国住宅地产发展不均衡,体现在不同区域发展不均衡和不同能级城市之间发展不均衡,前者将导致不同区域投资环境差距增大,后者将导致回波效应,两者均不利于我国城镇化发展的均衡稳定推进,应改善这种情况以促进住宅地产市场的发展,进而改善人民生活水平。其次,住宅地产投资环境研究不全面,在指标选取上有所偏颇、研究范围上有所缺失、研究体系上不够系统。应强化房地产投资环境研究的理论体系构建,以对其做出全面系统、科学合理的评价。最后,以重庆市为例对评价方法进行案例分析,说明方法在指标选取、指标赋权、体系构建等方面能够较为全面地还原和分析重庆市住宅地产投资环境,且能通过结果分析提出改善区域住宅地产投资环境的有效办法。构建一套简单高效的区域住宅地产投资环境综合评价方法,有助于投资者充分了解区域投资环境,以选择合理区域并采取适当措施进行投资活动,也有助于政府充分把握投资环境现状,进而增强区域住宅开发市场的吸引力,以促进人民生活水平的提高,和我国城镇化的均衡稳定发展。