房地产业的发展关系国计民生。房地产业属于资金密集型产业，与金融业之间存在密切的联系。房价水平的高低不仅对房地产业及相关行业的发展、居民的生活水平、城市发展状况等会带来巨大的影响，甚至会影响一国正常的金融秩序和经济发展水平。90年代后，日本房地产泡沫崩盘，美国次贷危机迭起。纵观历史和当今，房地产泡沫所引发的危机，总成为一个国家经济发生逆转的“罪魁祸首”，而这其中，又尤以房地产贷款所引发的金融危机成为众矢之的的导火索。1998年住房体制改革以来，国内房地产业发展迅速，居民消费结构产生了巨大的变化。银行信贷资金大量注入房地产，上市公司募集资金也大量投入房地产开发，使得房地产业成为拉动国民经济的第一支柱产业。房地产业的金融支持是推动这一系列变化的重要动力。同时，2000年以来，中国房地产价格上涨迅速，尤其是部分大中城市房地产价格涨幅显著高于居民可支配收入的增长幅度。在全球房地产市普遍繁荣的背景下，中国房地产价格的持续高增长、房地产规模的扩张推动了金融业的发展与繁荣。本文首先采用理论分析和规范研究的方法，在房地产周期的理论基础上探讨房地产价格波动与金融风险的传导机制。然后通过对国内外房地产泡沫的实证分析以期获得可借鉴的经验教训，来分析评价我国目前房地产市场以及相关金融市场的风险和可能存在的隐患。最后，在宏观的角度提出对中国房地产市场健康发展、金融体系稳健运行的调控意见。