随着我国经济社会的发展,人口老龄化形势日趋严峻,作为健康中国战略的重要内容,健康老龄化理念成为缓解人口老龄化压力的关键。我国政府高度重视老年人的健康问题,当前正加快完善以健康为中心的养老体系。居家养老作为中国老年人最重要的养老模式,以住房和社区为地缘的居住空间直接影响老年人的生活质量和健康状况,因此在健康中国战略背景下,研究住房条件和社区环境对老年人健康的影响具有重要意义。本文以马斯洛需求层次理论、Grossman健康需求模型和社会支持理论为基础,选取中国家庭追踪调查（CFPS）2016年的追访数据进行实证分析,综合构建身体健康和心理健康的双维度测量指标,运用二元Logit和OLS回归分析方法,考察住房条件和社区环境对城镇老年人健康状况的影响。论文引入生活满意度作为中介变量,运用广义结构方程法和因果逐步分析法,验证生活满意度在住房条件和社区环境对城镇老年人身心健康中的中介作用,同时运用分样本回归进行稳健性检验,保证研究结果的可靠性。基于实证分析,本文得出以下结论:（1）良好的住房条件和社区环境对城镇老年人身体健康状况和心理健康状况均有显著的正向影响,在控制个体因素、家庭因素和社会经济因素后,影响依旧显著。（2）在此影响过程中,生活满意度发挥了部分中介作用,影响城镇老年人身体健康和心理健康的中介效应分别占总效应的18.57%和22.29%,生活满意度在社区环境对城镇老年人身心健康影响中的中介效应更明显,产生的间接影响更大。（3）分样本检验发现,住房条件对中高龄老年人的身心健康影响更大,社区环境对低龄老年人的身心健康影响更大。对于拥有现住房产权的城镇老年人来说,住房条件和社区环境对其身心健康均产生了显著影响。相对于生活在村委会的城镇老年人,住房条件和社区环境对生活在居委会的城镇老年人影响更大。在此背景下,本文从住房和社区两个方面提出适老化改造的对策,为养老公共服务的完善提供新思路,以给予城镇老年人最广泛的社会支持,从而推动健康老龄化的发展。