整体来看,房地产市场泡沫风险不断增加,不少地产公司正经历利润放缓、库存激增的窘境,房地产行业正在由高速增长转向高质量发展阶段。位于上海市陆家嘴核心金融区的W公司,是中国领先的综合型投资管理及金融咨询服务机构,公司致力于向海内外投资人及高净值客户提供更加专业化、个性化、全方位、多层次的投资顾问服务和资本市场综合解决方案。不动产投资业务,尤其是住宅地产投资是W公司的传统业务优势领域,公司在该领域深耕16年,与国内外龙头企业建立了战略联盟合作关系。但是该业务却存在着竞争战略不清、发展速度放缓等问题,亟需进行竞争战略的重新思考。为了深入了解W公司住宅地产投资业务的内外部环境,本文设计了详细的访谈提纲,从了解度调查、宏观环境调查、行业环境调查、内部环境调查等五大调查维度开展访谈,尽可能广泛地获取环境信息。此外,综合运用文献研究法、模型分析法等方法开展研究。结果表明,未来W公司投资住宅地产应将差异化战略作为主要发展战略。为了更好地实施差异化战略,在实施途径上,公司应坚持投资理念的差异化、基金产品的差异化、配套服务的差异化以及营销渠道的差异化,并从人才、制度、风险三个方面做好保障措施。本文的研究成果能够为W公司住宅地产投资提供路径指引,帮助公司制定更加清晰明确的竞争战略。同时,为其他同类私募基金公司投资住宅地产业务提供相应的参考和借鉴。