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房地产是典型的资金密集型产业,房地产信托投资基金(REITS)是房地产证券化的重要手段,也是房地产业发展到一定阶段,与房地产相关的金融工具创新的必然产物。尽管我国我国房地产业得益于我国经济社会的发展已日渐成熟,但房地产信托投资基金的发展却一直比较缓慢。近几年,随着房地产业与我国金融信托行业的融合程度越来越深,联系越来越紧密,我国的房地产信托投资基金的发展规模和势头也取得了实质性的进展,成为“准REITS”。从宏观经济层面来看主要是因为我国近年来经济形势和经济结构有了很大的变化,特别是房地产与金融业、信托业的持续交融带来的房地产业自身内部不断变革,房地产资产证券化水平大幅度提升,REITS成为房地产企业集聚资金,分散风险的重要手段,同时也因为房地产行业的持续发展而使之逐渐成为一些中小投资者投资房地产业的机会,当然,总的说来,我国REITS的发展还处于初级阶段,规模和范围还相当有限,而与之相适应的法律法规和制度方面也不健全,配套措施也不完善。在这样的背景下,对于我国REITS未来的发展道路的研究就显得尤为必要了。本文结合当前我国经济发展转型和经济结构调整的现状,分析了我国发展房地产信托投资基金(REITS)的优势与劣势,所面临的机遇和挑战。之后,本文通过REITS在国内外发展的经验和问题进行比照和梳理,运用财务指标从财务绩效以及风险管理要素等指标体系,选取美国、新加坡、香港6家不同地区不同类型的REITS公司进行实证分析,比较了REITS在这些国家（地区）的投资收益以及风险管控情况,特别是通过对这6家REITS公司的绩效分析和风险分析,总结出不同类型的REITS的财务风险和所受政策以及市场需求影响,为推断出比较适合中国发展房地产投资信托基金发展模式提供了借鉴和参考。最后,本文从我国实际国情出发,通过以上实证分析得出的数据和结论,提出了我国发展REITS相应的策略和措施,包括完善相应法律法规、加强行业和基金监管、提升专业的人才队伍建设以及发展契约型、公募型、权益型、封闭式的REITS。