建筑能耗已占社会总能耗的1/3,国家《中长期节能专项规划》将既有建筑节能改造确定为十个重点节能项目之一。目前国外特别是德国对既有建筑节能改造研究较多,相关法规和技术也较为成熟,但国内的相关工作开展较晚,尚未形成既有建筑节能改造的系统技术。本文通过一栋北京市典型的既有非节能建筑“惠新西街12#楼”的综合节能改造工程试点,系统研究了既有建筑节能改造中涉及的多项相关技术的集成与应用。对节能改造中节能目标和方案制定进行了初步探讨,重点研究了节能改造的成套技术,特别是适用于既有建筑节能改造的关键技术——外保温技术的系统、材料选择与外保温防火构造措施和精细节点处理的应用;对于屋面、外窗等围护结构部分改造技术选用和方法做了较为细致的讨论,并根据对惠新西街12#楼改造前后的热工性能和能耗的检测,对比分析了围护结构各部位改造后的节能贡献率,提出了基于节能投入产出比最大化原则下的围护结构改造技术建议。既有建筑的节能改造与新建建筑最大的不同在于每个建筑的围护结构的热工性能和能耗情况都不一样。因此既有建筑节能改造是一项综合性很强的系统工程,各单项技术要通过统筹考虑成本、效率和实现的难易程度等因素集成为综合成套技术,使最终成套技术的实施达到经济投入与节能效果的最佳平衡点。在设计时既有建筑节能改造的节能目标设定应以建筑物能耗要求为主,围护结构各部位传热系数限值宜通过稳态热平衡计算确定;对于既有建筑外墙外保温系统选择应遵循连接安全、保温可靠和使用耐久的原则,由于不同产品性能差异较大且需考虑与墙体复合后是否会出现冷凝的风险,因此XPS板应慎用于既有建筑的外墙外保温,同时还应加强对外保温防火构造和精细节点处理的研究;屋面与外窗的节能改造中要根据实际工程现状进行合理的方案设计和材料选用,供热采暖系统的改造则要侧重于调节与计量;通过对惠新西街12#楼改造前后的检测和分析表明围护结构各部位改造的节能效果和节能贡献率不同,在既有建筑节能改造时应根据节能投入产出比最大化原则进行选择。