房地产估价是随着经济发展和房改政策的实施逐渐发展起来的，各评估机构纷纷开展房地产估价业务，不仅在理论上取得了成熟的体系，而且在实务操作中也形成了规范的步骤和操作方法。近几年，随着房地产价格的不断提高，人们对房地产商要求也越来越高，对质量的关注也越来越多，人们在选房时也时常担心房地产会贬值，担心周边环境的变化会对房地产价值产生负面的影响。由于人们更注重保护自己的财产，当房地产遭受外部不良影响时，尤其是周边环境的变化更能引起人们的注意，这就容易引起开发商和业主的纠纷。由此，房地产减损价值评估在近几年逐渐发展起来，并且越来越能引起人们的关注。从理论上看，房地产减损价值评估是房地产估价的延伸和创新，为评估行业提出了新的挑战和要求。近几年来，由于城市建设和市政规划，各地纷纷修路和高架桥，对周边环境造成了一定的影响，同时也影响着房地产的价值。当房地产拥有者的利益受损时，购房者和开发商就会发生纠纷，就会求助专业的估价机构，如何评估房地产减损价值就起到了至关重要的作用。本文是在分析过去一些比较成功的案例并且结合国内外研究成果的基础上形成的，首先综合分析了本文的研究背景意义、国内外房地产减损价值评估的现状和文章的研究内容和方法，然后从理论上分析由环境因素引起的房地产减损价值并对环境因素进行具体的分类。从理论上分析了由环境因素引起的房地产减损价值之后，第三部分开始分析房地产减损价值的评估方法的选择，主要方法有市场法、收益法、成本法、价差法，并分析由环境因素引起的房地产减损价值评估的适用方法。最后，结合具体的案例详述房地产减损价值评估方法的选择及评估过程并对评估过程进行评价提出相应的对策建议。