房地产市场与人民的生活密切相关,不论是从带动国民经济发展的角度,还是从满足人民群众基本需求的角度,房地产市场的发展都至关重要。由于房地产业在国民经济中的重要地位,它的运行状态会对国民经济的持续、健康发展有着重要影响。“十一五”规划时期是重庆市的经济与社会快速发展时期,重庆市将进一步加大对房地产开发的投资,城镇居民对住房的需求也随着生活水平的改善而不断增加,因此,对重庆市住宅房地产市场的供求状况加以分析和研究是十分必要的。本文分五个部分,第一部分简述了研究背景及意义,第二部分介绍了房地产业发展的特点和基础理论,第三部分在调查和实证分析的基础上,分析了重庆市房地产业发展的现状和前景,第四部分通过比较详实的数据,从重庆市住宅市场的供给、需求及各自的影响因素这两方面,研究了重庆市城镇人均房屋建筑面积与城镇化率、人均国内生产总值、总人口和城镇居民家庭恩格尔系数之间的相关性,以及商品房住宅供给与城镇化率和房地产开发投资的相关性,并对各变量的平稳性和变量间的协整性进行了检验,建立了相应的长期均衡的线性回归模型,然后结合重庆市住宅房地产市场发展的趋势和“十一五”规划的目标,利用模型预测了重庆市未来五年内商品房住宅的需求量和供给量,最后,根据所预测的数据分析了这期间住宅市场的供求状况,第五部分是对重庆市住宅房地产市场发展前景的分析和总结,并根据实际情况,对房地产市场存在的问题和发展前景提出了相应的政策建议。