房地产业已经成为中国国民经济的支柱产业，但是房地产融资问题一直是困扰房地产业发展的头等大事。不动产证券化作为一种重要的金融衍生工具，结合了金融业与不动产业共同发展模式，是当今国际资本市场中发展最快、最具活力的金融产品，育着巨大的发展潜力。本文旨在从不动产证券化角度为房地产融资提出新的可行思路，以解决房地产业融资难、风险大的困扰，促进房地产业的良性发展。针对此目的，本文从多个方面对不动产证券化进行研究。首先对不动产证券化作概念上的澄清，解释了不动产证券化的含义，比较了不动产证券化和资产证券化、金融资产证券化、房地产证券化、不动产抵押贷款证券化等相关易混淆概念的异同，并对不动产证券化的起源以及分类、特点、功能进行简单的阐述。随后对不动产证券化的流程加以研究，并分析了不动产证券化各个运行主体在不动产证券化中的职能，讨论了不动产证券化带来的微观和宏观经济效应。之后从制度变迁角度分析了不动产证券化的发展；最后对我国发展不动产证券化的必要性、可行性和难点进行分析，提出适宜我国的不动产证券化发展模式，并对我国发展不动产证券化的制度环境建设等问题提出建议。