二十世纪八十年代左右建设的住宅区广泛分布在我国的各个城市中,由于受到社会经济条件的制约和影响,八十年代建设的住宅在我国当前的住房体系中依然扮演者的重要角色,而这部分住宅区综合性老化严重,无论从功能上还是环境上存在较大的问题,既影响了住区内居民的生活水平和生活品质,破坏了城市的整体风貌,在某种意义上来说还阻碍了城市的可持续发展,改造需求迫切；我国在上世纪末已经步入了老龄化社会阶段,而在我国当前老龄化趋势来势迅猛,社会化养老服务体系还不健全的背景下,关注和改善既有住区老年人的居住条件和生活质量是极为重要的内容。本文即从多元化养老模式及多样化住宅区更新改造的角度出发,对既有住区养老问题及可持续发展进行初步探讨。全文共分六个章节,通过不同方面围绕既有住区老年人建筑更新改造设计进行阐述,主要内容如下：第一章绪论,提出了论文研究的背景,分析了论文研究的目的、意义、内容、对象、国内外相关研究现状、研究方法等。第二章从老年人及老年人建筑的基本概念出发,分析了老年人生理、心理、行为特征、需求及老年人建筑的特征。第三章对我国上世纪80年代左右建设的既有住区形成的背景及条件,现状及特征进行了深入调研分析,总结了城市既有住区在适老性方面的存在的问题,并提出了既有住区老年人建筑的更新改造的必要性,具体原则、方向及目标。第四章从既有住区外部环境在适老性方面存在的问题入手,分别从营造适宜老年人需求的空间布局,室外通行无障碍,适宜老年人的室外公共活动空间等多方面针对性的提出了更新改造的策略和方法。第五章既有住区老年人建筑居住空间的更新改造的研究,指出老年人居住空间改造的必要性,并提出了居住空间平面更新改造的策略,并根据老年人生理及心理需求,对老年人居住建筑室内各功能空间、公共交通空间、住宅立面及屋顶的适老性改造提出了相应的更新改造建议及注意要点。第六章针对我国既有住区老年公共服务设施发展中存在的主要问题,结合调研的实例和整理的相关资料,提出相应的改造对策和建议。